直降3000元/平，兰州主城这个楼盘破底！ 视点

• 2023-06-18 12:49:51来源：兰州房叔

这两年龙湖在兰州越来越活跃。

自2021年进入兰州以来，从景粼天著开始，龙湖一直处于稳抓稳打的状态，凭借着独到的拿地眼光，布局彭家坪、崔家大滩、陈官营等诸多板块，推出龙湖·景粼天著、龙湖·光年、龙湖天璞、龙湖揽境4个地产项目。

龙湖·景粼天著， 以约2.5超低容积率，35%绿化率的低密住区为底色，洋房、高层错落搭配，塑造有天有地的“真洋房”住区，2021年5月首开劲销4亿，全年劲销10亿。

(资料图片仅供参考)

图源网络/侵删

龙湖·光年， 作为首个天街TOD住宅，在11万方天街+TOD模式加持下，目前已然成为陈官营的热销楼盘，一期已完美收官，二期发售中。

龙湖天璞， 更是作为龙湖高端天字系洋房社区，占据大热板块崔家大滩，近邻奥体中心、万达茂两大城市能级地标，成为兰州人的改善首选。

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不可否认，龙湖入兰以来，这几个项目纷纷交出了亮眼的成绩，所以对于龙湖的实力，在业内也有比较一致的认可。

但相比于前三个楼盘的热度，龙湖·揽境似乎在市场上少了一点声音。

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今天房叔就买房的几个维度，带大家看看龙湖的第四个楼盘—— 龙湖揽境 。

首先是开发商，龙湖作为仅剩的几个优质民企之一，不论是实力亦或是项目的兑现力都是有目共睹的。

其次是位置优势，龙湖揽境所属城西彭家坪，城市规划定位里，彭家坪是兰州的“智慧生态科技新城”，主打高品质、生态型的城市组团。

同时，这里也是兰州的高新技术产业开发区，以现代装备制造为主，涵盖了金融、商贸、生活、文化娱乐等多元化的功能。

目前区域内有大量的高新企业，加之雪顿乳业、中国能源建设集团甘肃省电力设计院有限公司、渭河源、中国石油天然气股份有限公司甘肃兰州销售分公司、苏宁易购、天津红日药业公司、国家质检中心等企业相继进驻，未来引进的人才也是高知人才。

彭家坪距离西客站并不远，换言之西客站的公共配套是能够辐射到彭家坪区域去的，拥有“两横四纵”的外界连接线和两条环城路规划的彭家坪，如今在T210道路的全面通车下，大幅度缩短了彭家坪与七里河核心区域的距离，使之能够快速通达西站片区，实现了版块之间的有机联系。

并且区域还拥有主城区内体量最大的生态公园，斥资8.6亿，占地400亩，布局有“十园”、“二十八景”、“六大功能区”，其不仅是七里河最大的生态建设项目，甚至在占地面积逼近兰州植物园，所以周边生态比较好。

就目前而言，对于揽境项目而言，最受质疑的就是商业和教育。

其实对于商业来说，彭家坪的每个项目都差不多，区域有华润、保利、龙湖三家规划的商业，还有华润的高端商业万象汇，但丝毫没有得到任何动工建设的确切消息。

学校方面，备受关注的华润置地建设的东郊学校华润分校虽然已经建成开始招生，但目前会优先华润两个项目业主的适龄学生，对于揽境来说，还需要完善。

综合，对于揽境来说，位置优势和彭家坪的大多数项目差不多，只不过，在如今的楼市行情下，改善的项目的走势更好一点。

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接下来，我们再来看看项目的产品。

项目包含8层住宅，在售户型有建面约95㎡、113㎡、127㎡的三室户型， 在售均价在8200元/㎡，最低成交价7000+/㎡起，但在项目首开定价差不多1万/㎡。

社区内近万平景观绿地，“两轴三带”园林空间，百米景观中轴，龙小湖主题公园等园林景观。

户型方面，龙湖的户型设计基本比较合理。

95㎡三室两厅一卫户型

该户型三房的设计功能性强，可满足老人、儿童等不同成员的居住需求。

户型方正，南北通透，整体格局通透敞亮，采光、视野均比较好，南北向设计让居住的舒适度更高，动静分区合理，互不干扰，共公活动区和休息区分开，避免了生活中的相互干扰。

紧凑的三居室，符合刚需人群的居住需求。

113㎡三室两厅两卫户型

该户型的三室在兰州市在售的三房户型中面积比较大。

餐客一体，拉大了整体的活动空间，客厅、餐厅、两个卧室朝南，可充分享受“冬暖夏凉”的舒服体验，动静分区合理，互不干扰。

127㎡三室两厅两卫户型

该户型为大三居，视野开阔，客厅、双卧朝南，客厅连通南向宽景阳台，采光良好，视野开阔。

主卧套房，起居方便，南向主卧配独立衣帽间和卫生间，私密性好，衣物收纳方便，房间干净整洁。

南北双卧，便于居住，一南一北两个次卧，可设置成老人房、儿童房、书房等，用途多，功能性强。

双卫设计，干湿分离，避免了使用高峰期相互抢位和等待，让大家生活更从容。

写在最后： 龙湖的最大优势在于景观的打造自成体系，并且物业也不错，当然了，龙湖部分项目也有明显的缺点，比如价格明显高于周边，有舍有得，这就看个人的接受度了。

但揽境项目算得上区域内性价比比较高的项目了。

你觉得龙湖·揽境项目怎么样，欢迎评论区留言讨论！

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